უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში უცხოელისთვის
რისი ყიდვა შეუძლია უცხოელს თბილისში, როგორ რეგისტრირდება ნასყიდობა და რა უნდა შეამოწმოთ გადახდამდე.
მიმოხილვა
- უცხოელებს შეუძლიათ იყიდონ ბინა, სახლი და კომერციული ფართი თბილისში ისევე, როგორც საქართველოს მოქალაქეებს.
- გამონაკლისია სასოფლო-სამეურნეო მიწა. მასზე უცხოელებისთვის მკაცრი შეზღუდვებია.
- საკუთრება თქვენი ხდება მაშინ, როცა საჯარო რეესტრი მას დაარეგისტრირებს და არა გადახდისას.
- გადახდამდე აიღეთ ახალი ამონაწერი რეესტრიდან. ის აჩვენებს მესაკუთრეს და იპოთეკას ან აკრძალვას.
- ბინის ყიდვა თავისთავად ბინადრობის ნებართვას არ იძლევა.
რისი ყიდვა შეგიძლიათ
ბინები, სახლები, ოფისები და მაღაზიები ღიაა უცხოელი მყიდველისთვის. ქართული კომპანია არ გჭირდებათ. შეგიძლიათ იყიდოთ საკუთარ სახელზე, პასპორტით.
სასოფლო-სამეურნეო მიწა სხვა შემთხვევაა. მისი გაყიდვა უცხოელზე შეზღუდულია, მცირე გამონაკლისებით. თუ განცხადება ქალაქგარეთ ნაკვეთზეა, ჯერ გაარკვიეთ მიწის კატეგორია.
როგორ ხდება ყიდვა
- შეთანხმდით ფასსა და პირობებზე. თბილისში ფასების უმეტესობა დოლარშია. წერილობით შეთანხმდით, ვინ რა ხარჯს იხდის.
- შეამოწმეთ ამონაწერი. ყველა რეგისტრირებულ ქონებას აქვს ამონაწერი საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოდან. მასში ჩანს მესაკუთრე, საკადასტრო კოდი, ფართი და ნებისმიერი იპოთეკა ან აკრძალვა.
- ხელი მოაწერეთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას. ჩვეულებრივ, ეს ხდება იუსტიციის სახლში, სადაც დოკუმენტებს რეგისტრაციისთვის იღებენ.
- დაარეგისტრირეთ საკუთრება. სტანდარტული რეგისტრაცია რამდენიმე სამუშაო დღეს გრძელდება, დამატებითი საფასურით უფრო სწრაფადაც შეიძლება.
- გადაიხადეთ ხელშეკრულების მიხედვით. დიდი გარიგებებისას ხშირად იყენებენ ბანკს ან იურისტის ანგარიშს, რომ თანხა მხოლოდ რეგისტრაციის შემდეგ გადავიდეს.
საქართველოში ყოფნა სავალდებულო არ არის. შეგიძლიათ მისცეთ მინდობილობა ადამიანს თბილისში. საზღვარგარეთ გაცემულ მინდობილობას ჩვეულებრივ სჭირდება ნოტარიული დამოწმება, აპოსტილი და ნათარგმნი ქართულ ენაზე.
მშენებარე ბინის ყიდვა
სანამ ავანსს გადაიხდით, შეამოწმეთ:
- ეკუთვნის თუ არა მიწა დეველოპერს (ნაკვეთის ამონაწერით)
- აქვს თუ არა შენობას მშენებლობის ნებართვა გაყიდული სართულების რაოდენობაზე
- მშენებლობის ეტაპი და რა მოხდება თქვენს თანხაზე, თუ მშენებლობა შეჩერდება
- გადახდის გრაფიკი
- რომელ კარკასს მიიღებთ ჩაბარებისას, ხელშეკრულებაში ჩაწერილი
რას ნიშნავს კარკასები
შავი კარკასი ნიშნავს მხოლოდ კონსტრუქციას: არ არის ბათქაში, მოჭიმვა, ხშირად არც შიდა კედლები და გაყვანილობა.
თეთრი კარკასი ნიშნავს ბათქაშიან კედლებს, მოჭიმულ იატაკს და გაყვანილ კომუნიკაციებს.
მწვანე კარკასი ნიშნავს მზადყოფნას საბოლოო მოპირკეთებისთვის, ხშირად კარებითა და ფანჯრებით.
ორი განცხადების შედარებისას შეადარეთ ერთი და იგივე კარკასი ან გაითვალისწინეთ სამუშაოს ღირებულება.
ბინადრობა
ქონების ფლობა ბინადრობას არ გაძლევთ. საქართველოში არსებობს ინვესტიციასთან დაკავშირებული ბინადრობის ნებართვები, მაგრამ წესები და ზღვრები იცვლება. ყიდვამდე გადაამოწმეთ იურისტთან.
გადასახადები და ხარჯები
ფიზიკური პირის ქონების გადასახადი დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე. გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი იბეგრება, საცხოვრებლის გაქირავებაზე შესაძლებელია შეღავათიანი განაკვეთი. გადაამოწმეთ ბუღალტერთან.
სანამ თანხას გადარიცხავთ
- აიღეთ ბოლო დღეებში გაცემული ამონაწერი
- შეადარეთ გამყიდველის პირადობა ამონაწერში მითითებულ მესაკუთრეს
- დარწმუნდით, რომ ფართი ემთხვევა განცხადებას
- იკითხეთ კომუნალური და საამხანაგოს დავალიანების შესახებ
- გამოიყენეთ დამოუკიდებელი იურისტი
ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას.